近段时间，我们可以看到很多关于房地产市场唱衰的消息和观点，甚至身边的朋友也开始认为现在是不能买房子了，我问他为什么?朋友说：现在房价已经进入到下落回调的周期里了，所以即使还没有房也不用着急，说不定明年还能捡到更加便宜的房子呢。如今有这样观点的刚需人群逐渐多了起来。
笔者认为，这话从表面上听着有些道理，当前房价走势要看政策的发展，在国家还没有放松楼市调控之前，全国大部分城市的房价大涨肯定是不可能的。但是反过来仔细想想房价就一定会跌吗?笔者认为可能性不大，因为我们在了解房价高的同时也要清楚房价高的原因所在。
首先我们要梳理一下房价的构成部分，比例占据最大的一定是土地成本，这个毋庸置疑，高地价在我们国家是出了名的。尤其是在很多一二线城市的中心地段，近两年各种所谓的“地王”层出不穷，几十亿、几百亿的土地比比皆是，这些都是最基本的房价构成的成本价格。
其次，房价里头还包含了各种税收成本，但所占的比重不会太大。除此之外，还有各个商品房开发需要的建材、人工费、设计费、运营费等费用，但据专业人士表示，这些费用总共加起来大概也就2到3千元每平方米，所以高房价也不是由这些材料和人工费抬高的。
另外还有一组数据是大家不知道的，那就是过去的10年时间里，土地价格的上涨速度其实比房价的上涨速度更快，因为住宅用地是开发商拿钱买的，所以土地价格的具体数字只有做房地产开发的人员才比较了解，所有商品房的开发成本和开发商评估的利润累加在一起就是最终的公布的商品房售价。
目前很多楼市专家或是地产媒体都在预测说未来2到3年可以抄底楼市，可以买到低价的房子等等类似的观点和论调。而笔者认为，未来2到3年房价究竟会如何走向还得看土地价格，土地价格才是决定一个城市房价的根本因素组成，土地价格不降，房价跌幅不会太大，甚至房价还会有上涨的压力。
